Испания. Недвижимость, иммиграция, визы

Я продолжаю внимательно отслеживать новости, связанные с возможностью расширения опций оплаты приобретаемой за рубежом недвижимости.

По сообщению ряда средств массовой информации, а также по официальной информации, размещенной на сайте Министерства Юстиции Украины на минувшей неделе Министерство юстиции зарегистрировало (дословно) Постанова Правління Національного банку України від 27.05.08 р. № 148 “Про переміщення готівки і банківських металів через митний кордон України”.

С оригиналом нормативного документа Вы можете ознакомится скачав его с сайта испанского форума

Краткое резюме документа.
С 27 июля физические лица смогут перевозить через границу без письменного декларирования на таможне сумму в эквиваленте до 10 тыс. евро. Юридические лица смогут ввозить или вывозить наличную валюту без ограничений суммы через полномочного представителя на условиях письменной декларации.

В случае, если сумма превышает 10 тысяч Евро - необходимо будет заполнить таможенную декларацию и предъявить справку из банка о снятии денег со счета.

Ещё очень интересная новость. Разрешено пересылать в почтовых отправлениях (в том числе в экспресс-почте), наличную валюту в сумме до 300 Евро.

Я считаю, что у наших клиентов появляется ещё один очень удобный способ перевода денежных средств за рубеж для оплаты сделок с недвижимостью.

Как пишет “Коммерсантъ-Украина” 8 февраля 2008 года, Национальный банк Украины облегчил физическим лицам вывод валюты из Украины. Без документов, подтверждающих происхождение капитала и цели его оттока, граждане Украины смогут уже с 12 февраля 2008 года отсылать без ограничений до $180 тыс. ежемесячно, тогда как ранее эта сумма не превышала $1 тыс.

Министерство юстиции обнародовало постановление Нацбанка #496 о либерализации правил перевода средств за рубеж. Сейчас физические лица-резиденты могут переводить за пределы страны иностранную валюту без открытия текущего счета (по паспорту) на сумму не более $600 в месяц ($7,2 тыс. в год), с текущего банковского счета - не более $1 тыс. в месяц ($12 тыс. в год). Уже с 12 февраля вступит в силу новая норма, согласно которой физические лица-резиденты смогут перечислить зарубеж в течение одного дня сумму не превышающую в эквиваленте 15 тыс. грн. Это можно будет сделать или с текущего счета или без его открытия. То есть НБУ разрешил переводить за рубеж без документов, подтверждающих происхождение средств и цель перевода, до $180 тыс. в месяц. Перевод средств свыше $3 тыс. в день будет возможен через текущий счет при наличии подтверждающего документа (см. справку). Физлицам-нерезидентам для осуществления перевода необходимо будет подтвердить источник происхождения средств.

В Нацбанке Ъ сообщили, что теперь нет ограничений на максимальную ежемесячную сумму перевода. “Мы отменили жесткую регламентацию на сумму перевода,- сказала Ъ директор департамента валютного контроля и лицензирования НБУ Елена Щербакова. По ее словам регулятор ограничивать максимальную сумму не будет, однако НБУ будет следить за тем, чтобы при попадании денег на текущий счет, не было отмывания незаконно полученных средств и ухода от налогообложения.

СПРАВКА.

Что такое подтверждающий документ ?
Согласно постановлению НБУ, подтверждающими документами для физических лиц-резидентов являются

- договоры (контракты),
- счета-фактуры,
- письма-расчеты или письма-сообщения юридических лиц-нерезидентов, уполномоченных органов зарубежных стран,
- письма адвокатов или нотариусов зарубежных стран,
- исковые заявления,
- приглашения (вызовы),
- документы о семейных отношениях и другие подтверждающие документы, используемые в международной практике.

Для физических лиц-нерезидентов таковыми являются документы, которые подтверждают источники происхождения средств. Не допускается предоставление подтверждающих документов, распечатанных из интернета.

—————————————
Мои комментарии.

Таким образом, отпадает серьезная проблема по переводу денежных средств за рубеж предназначенных на покупку недвижимости. Согласно приведенной информации, при предоставлении контракта на покупку или предварительного соглашения о покупке недвижимости за рубежом, украинский покупатель имеет право совершить перевод необходимой суммы официально через свой украинский банк и затем, став обладателем недвижимости за рубежом проводить регулярные ипотечные платежи на основании договора ипотеки с зарубежным банком. В принципе, в большинстве случаев, если покупатель недвижимости за рубежом не хочет “светиться” для отечественных контролирующих органов конкретной сделкой, лимит ежемесячных платежей в 180 тысяч долларов, допускающий перевод без подтверждающих документов, вполне достаточен для того, чтобы сделать первый взнос за приобретаемую недорогую недвижимостью общей стоимостью порядка 300-400 тысяч Евро и затем для уплаты ежемесячных или ежеквартальных платежей по погашению ипотеки.

Оформление ипотечного кредита для иностранцев в Испании достаточно лояльная процедура. Гарантией покрытия рисков банка при выдаче кредита является залог Вашей недвижимости.

В данном сообщении я рассмотрю практические аспекты подготовки документов для граждан Украины.

Как правило, для оформления в Испании ипотечного кредита с помощью нашей компании, клиенты предоставляют следующие документы

- Справка о заработной плате - для тех, кто работает по найму, или же справка о доходах или иной документ, подтверждающий доходы - для лиц осуществляющих самостоятельную предпринимательскую деятельность или же получающих доходы от акций, собственности в бизнесе или аналогичный по своей сути доход. Сумма ежемесячного дохода в справке должна быть как минимум в четыре раза больше чем планируемый ежемесячный платеж по ипотеке. К примеру, если Ваш ежемесячный платеж по ипотеке будет составлять 1000 Евро, то в справке сумма дохода не должна быть меньше чем 4000 Евро.

- Справка о курсе валюты в которой получаются доходы к курсу Евро. Как правило, доходы в Украине получаются в гривне. Что такое гривна для банкиров в Испании непонятно. Именно по этой причине необходимо предоставить официальный документ на основании которого можно сделать пересчет гривны в Евро. Обычно для таких целей подходит справка из банка о текущем коммерческом курсе гривны к Евро или же о курсе Национального банка.

- Если заемщиком выступает один из супругом, то от второго супруга необходимо нотариально заверенное разрешение-доверенность на оформление ипотечного кредита и на проведение сделки по покупке недвижимости.

Все справки и доверенность легализуются.

Кроме указанных документов потенциальный покупатель предоставляет
- загранпаспорт с действующей визой
- N.I.E. - El Numero de Identificacion de Extranjeros - идентификационный номер иностранца. Почитайте что такое номер иностранца в Испании
- В случае, если покупатель не может лично присутствовать на заключении сделки и оформлении кредита - оформляется нотариальная доверенность на сотрудника нашей компании в Испании. Такую доверенность можно оформить во время ознакомительной поездки в Испанию. Если есть какие-либо проблемы с выездом в Испанию, доверенность можно оформить у украинского нотариуса.

На основании многолетнего опыта подготовки документов для проведения сделок с недвижимостью в Испании, могу сказать следующее. Самостоятельно оформить документы для тех, кто едет совершать покупку впервые - просто нереально. Вы обязательно запутаетесь или ошибетесь, а также потратите немало времени на то, чтобы вникнуть в суть той или иной процедуры. Именно по этой причине я рекомендую обращаться по вопросу подготовки документов в нашу компанию. При этом, мы можем готовить документы не только для проведения сделок в Испании через нашу компанию. Если Вы самостоятельно найдете альтернативную риэлторскую компанию, никаких проблем с точки зрения документов, подготовленных в Украине, не возникает.

По срокам процедура подготовки документов занимает в среднем около 1 месяца. Это тот срок за который гарантированно можно успеть всё подготовить в более-менее спокойном ритме. В таком вопросе лучше не спешить.

Ставка по ипотечному кредиту привязана к ставке - Еврибор, Euribor - Euro Interbank Offered Rate. Это ставка только для ЕВРО. Устанавливается ежедневно в 11.00 брюссельского времени Европейской банковской федерацией (FBE). Ставку Euribor можно посмотреть на сайте http://www.euribor.org/

Ставка ипотечного кредита образуется как Euribor+интерес банка, который, как правило, не выходит за пределы одного процента. Таким образом, чем ниже Euribor - тем ниже ставка по ипотечному кредиту.

Что нужно в принципе понимать по вопросу ипотечного кредита. Большого разброса в ставках между банками нет. Есть разница в условиях
кредитования, количестве предоставляемых документов и размере тела кредита. За счет этого в основном и идет борьба за клиента. Обычно тело кредита не превышает 70% от оценки объекта недвижимости, проведенной оценщиком. В нашей практике бывали некоторые исключения, когда банк выдавал кредит в размере 80% от оценки объекта недвижимости. Но это не правило, а единичные случаи. Обычная практика это от 50% до 70% оценочной стоимости объекта.

Расходы на окрытие ипотечного кредита состоят из

- оплаты работы оценщика, который проводит оценку стоимости жилого помещения/дома. Эта оценка в дальнейшем берется в основу для расчета “тела” ипотечного кредита.
- расходы на проверку записи в Регистре Собственности.
- расходы на нотариуса - оформление нотариального акта, в котором указаны условия ипотечного кредита и его характеристики.
- налоги на оформление юридических документов. При оформлении любого нотариального акта необходимо оплатить налог на оформление документальных юридических актов (в том числе нотариальный акт, подтверждающий оформление ипотечного кредита). Размер налога составляет 0,5% от общей гарантированной стоимости (базовая стоимость, проценты и расходы).
- расходы на регистрацию нотариального акта в Торговом Регистре.
- комиссионные за открытие кредита - обычно 1% за услуги банковского учреждения.
- комиссионные, взимаемые за открытие счета, а также за его содержание и управление.
- расходы на оформление и выплату налогов - банки обращаются в фирмы, занимающиеся вопросами оформления и уплаты налогов, регистрации нотариального акта и связанными с этими вопросами хлопотами.
- страховки - банковское учреждение потребует от Вас оформить страховку на случай пожара и прочих рисков, а также на страхование имущества. Обычно банковские учреждения требуют оформить страховку против повреждений жилого помещения, т.к. его безопасность содержится в экономической стоимости заложенной недвижимой собственности, поэтому в случае бедствия Закон предусматривает распространение ипотечного кредита на сумму, соответствующую возмещению ущерба, которая в таких случаях выплачивается владельцу.

Кроме того, некоторые банковские учреждения требуют оформления получателем кредита страхования жизни в связи с тем, что обычно регулярная выплата квот производится из зарплаты или профессиональных гонораров должника.

Типовые расходы исходя из суммы ипотечного кредита 100 000 Евро

Появился новый бланк, который нужно заполнять для оформления нового приглашения в Испанию для иностранцев. Как я уже писал ранее, по новым правилам (извините за тавтологию) , которые действуют с 11 июня, приглашения теперь оформляются не у нотариуса, а через полицию.

Для просмотра нужна бесплатная программа Acrobat Reader.

На второй страничке этого файла есть перечень документов, которые нужно прилагать при оформлении приглашения.

В ближайшее время я ожидаю комментариев моих испанских коллег по этому поводу.

Ура! Сбылась мечта идиота … Теперь записаться на подачу документов в Посольство Испании можно через интернет. Быстро и без лишних разговоров по телефону. Очень надеюсь, что и результат по визе можно будет в скором будущем получать также через интернет.

С 11 июня 2007 года в Испании начинают действовать новые правила оформления приглашений, которые необходимы для получения визы.

Новые приглашения, которые нужно будет оформлять в полиции, фактически приходят на смену нотариальным приглашениям, оформлявшимся у нотариусов. Ранее Нотариальные приглашения в Испанию регистрировались в полицию и гражданин Испании или же резидент мог оформить не более чем одно приглашение один раз в полгода.

Вы можете оснакомиться с новыми правилами оформления приглашений на испанском языке.

В ближайшем будущем я надеюсь получить перевод на русский и разместить его в блоге.

Новые правила подготовки документов на визу по приглашению в Испанию

В связи с тем, что в Испании приняты изменения в порядок оформления нотариальных приглашений с 11 июня 2007 года нотариальные приглашения оформленные у нотариуса заменяются на приглашения, оформленные в полиции.

По этой причине внесены изменения в комплект документов, предоставляемых в Посольство Испании для получения визы по приглашению.

Скан новых требований Посольства на украинском и испанском языках смотрите в Испанском форуме.

С 1 июня 2007 года в Посольстве Испании в Украине действует новый порядок предварительной записи для подачи документов на визы по нотариальному приглашению, служебную (командировка или приглашение от испанского предприятия), студенческую, транзитную, туристическую (индивидуальный туризм) и для владельцев недвижимости в Испании.

Необходимо звонить по телефону информационного центра Посольства Испании в Украине 8 050 117 90 03 Для предварительной записи необходимо оплатить 35 гривен в любом отделении Проминвестбанка.

Детали и подробности по этому вопросу я постараюсь опубликовать в ближайшее время. Читайте мой блог.

Свой первый загранпаспорт я получал в далекие советские времена в Министерстве иностранных дел, как сотрудник хозрасчетной организации (коммерческих предприятий тогда не было, максимум разрешенный законодательством - кооперативы) подведомственной Киевской городской администрации. Тогда это был служебный паспорт, обычная синяя корочка в которую сразу же были проставлены визы в несколько стран социалистического лагеря - Польшу, Венгрию, Румынию, Болгарию.

Такой паспорт выдавали исключительно в МИДе, в консульском отделе, который располагался на Печерске, на улице Пилипа Орлика, тогда она называлась как-то иначе.

Процедура была такова. От организации нужно было подать письмо на официальном бланке с печатью и перечнем сотрудников, которые выезжают за рубеж. Плюс нужны были вроде бы фотографии и ещё какие-то совсем несущественные документы.

Чтобы подать все эти документы в МИД нужно было выстоять в убийственной очереди. Люди просто ночевали в машинах под зданием консульской службы.

Но времена-то были советские. Дефицит и прочие специфические советские варианты типа “ты мне я тебе” - никто не отменял. Один из моих коллег за пару рулонов обоев и импортный унитаз договорился с сотрудницей МИД и документы у нас приняли и вскоре я получил свой первый загранпаспорт.

Следующий загранпаспорт я уже оформлял в незалежной Украине. Мне его оформляли через администрацию футбольного клуба “Динамо” Киев. В назначенное время, в назначенном месте я передал сотруднице этой самой администпрации свои документы и, кажись, через 10-12 дней получил паспорт.

И вот передо мной в очередной раз встал вопрос оформления загранпаспорта.

Я сходил в наш районный ОВИР, узнал какие требуются документы. В ОВИРЕ я не увидел большого скопления людей - ну может быть 2-3 человека и сонная кошка, дремавшая на лавочке. В общем-то ситуация внушала мне уверенность и я был в полном спокойствии относительно того, что оформление загранпаспорта не займет уйму времени и сил. Для лишней проверки своего предчуствия я ещё раз посетил ОВИР в приемный день и ситуация была аналогичной. Никаких толп, драк, криков - “Не больше одго в руки, а то нам не хватит”. В общем полнейшее спокойствие.

Уже позже я понял, что спокойствие это очень обманчивое. Просто всё расписано и постороннему человеку “с улицы”, которыми являются 99,9% всех граждан Украины ради которых, собственно говоря, и работает такая социальная служба, которой является ОВИР, не прорваться к желанной цели самостоятельно оформить загранпаспорт. На этом пути нас с Вами, дорогие сограждане, ожидает совершенно искуственно созданная проблема, которая с виду и проблемой-то вовсе не выглядит.

За несколько недель я подготовил совсем небольшой пакет документов, который и пакетом назвать как-то даже язык не поворачивается две ксерокопии - паспорт и идентификационный код, две квитанции - на 170 и на 20 гривен + два конверта. Если сравнить это с теми “чемоданами” документов, которые мы готовим нашим клиентам для открытия визы в Испанию, то как-то даже неудобно говорить о процедуре подготовки документов для оформления загранпаспорта. Всё что необходимо можно оформить минут за 10-15 - зайти на почту - купить конверты, там же сделать ксерокопию, завернуть за угол в сберкассу и заплатить по двум квитанциям - максимум 20 минут, если между почтой и сберкассой попить кофейку.

В общем сразу после первомайских праздников, с файлом в котором лежали копии моих документов и квитанции, чтобы сэкономить время в выходной день, в субботу, я двинулся я в наш районный ОВИР. Я специально не привожу его названия, поскольку такая ситуация наверняка типична для любого украинского ОВИРА, как сказал один мой знакомый - “В Украине есть три инстанции где никто никуда не торопится - ОВИР, ЗАГС и ЖЕК”. В ОВИРе меня ожидал неприятный сюрприз, то ли потому что был выходной день, то ли влияние теплой погоды и послепраздничных настроений, то ли приближающееся лето с массовыми зарубежными поездками - но ОВИР был до отказа заполнен людьми, чего я не наблюдал в ходе своих предварительных исследований и даже не мог предположить, что очередь может состоять из 70-80 человек при реальной пропускной способности ОВИР с восьмичасовым рабочим днём - 45-55 человек. А в выходной день работа по оформлению загранпаспорта вообще ведется полдня, то есть четыре часа. Значит и людей будет принято вдвое меньше - человек 20-25 максимум.

Опытные ходоки за загранпаспортом тут же сказали мне, что прием идет по списку, который начинает составляться приблизительно в полночь (мне почему-то очень ярко и образно представилась картина - ночь. полнолуние. люди записываются в очередь на загранпаспорт - весело смотреть со стороны, но не весело участвовать). И к шести часам утра список уже обычно насчитывает 30-40-50 человек. Это ж представить себе только какое количество людей не спит ночью, блуждая в поисках возможности оформления загранпаспорта. Эх-х-х.. не дожил Иосиф Виссарионович. Посмотрел бы он на это безобразие …

Ну что ж, не солоно хлебавши я развернулся и ушел домой в мыслях о том как бы выделить один рабочий день, встать пораньше и сходить записаться в очередь.

Накануне того дня, который был выбран мною как “день убитый в ОВИРе”, поздно вечером, приблизительно в 23:45, я пришел к порогу этого учреждения чтобы убедиться, что списки начинают составлять именно в полночь. Рядом с ОВИР находится кафе-ресторан достаточно низкого уровня, и там как раз отмечался то ли день рождения, то ли свадьба. Из этого кафе периодически в сторону ОВИРа выбегали молодые люди, чтобы помочиться под стеночку. Больше никого я не наблюдал. Поблуждав в округе ОВИРа минут 20 я решил не тратить зря время и отправился домой спать.

Утром, проснувшись в 5:30 я не торопясь собрался и пошел в ОВИР. В общем-то совершенно не торопясь, чтобы не рассмешить самого себя таким ранним приходом в ОВИР, который, кстати, начинает работать с 10:00, к 6:40 я стоял у входа в ОВИР. Возле входа дежурили две молоденькие девочки студентки со списочком желающих оформить загранпаспорт и бегали два молоденьких паренька. По виду тоже студенты. Я оказался в списке пятидесятым. “Вот тебе и ситуация”- подумал я. Следом за мной подошла женщина, записалась и начала беседовать с девочками. Они рассказали ей, что пришли в шесть утра и уже были тридцатыми, а вот самые первые в списке женщины занимали очередь в полночь. Это было чистой воды враньем. В полночь я был у ОВИРа и никого там не было.

Я потусовался у ОВИРа минут десять-пятнадцать. Мне было совершенно понятно, что до обеда я точно не пройду, а вот пройду ли после обеда - это также вопрос. Ко мне подошел паренек, из тех, которые бегали перед ОВИРом, когда я подходил записываться, и предложил мне за деньги стать тринадцатым в очереди. Вот в приницпе откуда и берется очередь и списки. Сам список также заслуживает отдельного внимания. Он выполнен на аккуратно расчерченой белой офисной бумаге формата А4. В его оформлении чувствуется основательность, не случайность, четкая подготовка и спланированность. Наверняка в список под нужными номерами внесены “свои” люди, которые потом “продаются”. Это совершенно понятно. Кроме того, наверняка студенты подрабатывают на какое-либо турагентство и вписывают в список клиентов турагентств, а потом за некое определенное время, допустим, за 40-50 минут перезванивают и сообщают, что очередь подходит.

Я много лет хожу в Минюст с документами наших клиентов. Вижу как составляются “случайные” списки. Обычно это списки на каких-то совершенно пожмаканных и скомканных листочках бумаги серенького цвета. Видно, что список составляется случайными людьми. Приехал первым - составил список. Нет никакой зараннее спланированной системы.

В ОВИРе всё наоборот. Всё четко спланировано и поставлено на системную основу. Я не удивлюсь, если когда-то “вдруг” в нужный момент разоблачения недостатков в работе и пр. и пр. обнаружится, что сотрудники ОВИР также имели/имеют с этой “системы” какую-то дополнительную копейку. Как говорил Жванецкий - “Что охраняешь, то и имеешь, ничего не охраняешь - ничего не имеешь”.

Дальше я действовал таким образом. Подошел в ОВИР перед обедом - оказывается, что за 4 часа работы до обеда приняли 22 человека, то есть в среднем по 5 человек в час. С помощью не хитрых математических расчетов я понял, что мне сегодня ничего не светит, но всё-таки для очистки совести решился подойти минут за 40-50 до закрытия.

Я подъехал в ОВИР в 18:10 и оказалось, что как раз сейчас на оформлении человек из очереди под номером 49, то есть я следующий и что самое главное - я точно прохожу - работать ещё осталось 50 минут и меня точно примут. Приняли. В принципе процедура простая - заполнил бланк на справку о несудимости, затем сфотографировали и внесли паспортные данные в компьютер. Всё! Через 30 рабочих дней можно забирать паспорт.

Турагентства берут за организацию процедуры оформления загранпаспорта, а проще просто за продажу очереди - 530-590 гривен. То есть грубо говоря - 110-120 долларов. Мне совершенно непонятно за что нужно платить такую сумму. И второе - непонятно почему такой элементарный вопрос до сих пор не решен в цивилизованной форме.

Насчет оплаты в сумме 110-120 долларов - каков собственно труд вложен агентством ? А никакого кроме того, что некий студент исправно “создает” или участвует в “создании” списка очереди на оформление загранпаспорта и потом её отслеживает. За это платить 100 долларов ? Мне кажется, что это слишком. Сколько же в таком случае должен получать за свои консультации квалифицированный специалист, получавший высшее образование 5-6 лет и затем практиковавшийся не один год, допустим, врач или юрист ? Неужели тысячи и десятки тысяч долларов ? На самом деле таких оплат высококвалифицированным специалистам не существует. На лицо явная спекуляция на искусственно созданной ситуации. В советские времена создавали дефицит, сейчас вот другую проблему создали.

Теперь об элементарности и изящности решения такого рода вопросов и проблем. Чтобы выбить основание для коррупции и спекуляции нужно сделать одну простую вещь - ликвидировать предварительный контакт потенциального клиента и исполнителя. Сделать это очень просто. Можно ввести предварительную запись через интернет или же через платный колл-центр, чтобы люди не злоупотребляли телефонными звонками и длительностью разговора.

Отслеживать работу интернет сервера или колл-центра достаточно просто и можно избежать злоупотреблений. Человеку нужно будет сделать совсем немного. Если нужно оформить загранпаспорт - записаться через интернет или по телефону через колл-центр и в назначенное время явится ОВИР, чтобы с минимальными потерями времени и максимальным уровнем комфорта пройти все необходимые процедуры.

Ну а пока, в данном виде процедура оформления заграпаспорта пятнает репутацию органов внутренних дел. Лично меня это очень огорчает. Далеко нам пока до Европы на практике, а не на словах, с такими жизненными реалиями.

Это те суммы, которые платятся за визы, заверение перевода и т.п.
Тарифы консульского сбора в Посольстве Испании в Украине, в формате Word

Тарифы консульского сбора в Посольстве Испании в Украине

Введены в действие с 1 января 2007 года.